Édition 2026 · Données DVF 2021–2025
Rapport de marché immobilier du 15e arrondissement
Cinq années de ventes réelles, 15 100 transactions d'appartements passées au crible, secteur par secteur. Pas d'estimation d'agence : les chiffres des actes notariés, et ce qu'ils racontent du marché du 15e.
Par Antoine Lavisse · Mis à jour le 17 août 2026
Le marché du 15e en six chiffres
Prix médian au m²
9 500 €/m²
Appartements vendus en 2025 (2 979 ventes retenues)
DVF 2025
Prix de vente médian
408 000 €
Tous appartements, surface médiane 44 m²
DVF 2025
Évolution sur un an
+0,6 %
Médiane 2024 : 9 444 €/m² → 2025 : 9 500 €/m²
DVF 2024-2025
Évolution depuis 2021
-11,4 %
Médiane 2021 : 10 718 €/m² → 2025 : 9 500 €/m²
DVF 2021-2025
Ventes d'appartements
2 979
Ventes retenues après filtrage sur l'année 2025
DVF 2025
Délai de vente moyen
-
Non calculable depuis DVF : les actes ne datent pas la mise en vente
-
D'où viennent ces chiffres
Ce que nous avons utilisé
- Les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par la DGFiP et diffusés par Etalab sur data.gouv.fr, millésimes 2021 à 2025, commune 75115.
- Toutes les mutations de nature « Vente » comportant un et un seul appartement. Les caves et parkings vendus avec le logement sont conservés ; les ventes incluant une maison ou un local commercial sont écartées.
- Les populations légales INSEE en vigueur pour la partie démographique.
Comment nous avons nettoyé
- Surface bâtie inférieure à 9 m² ou prix inférieur à 50 000 € : écartés.
- Valeurs aberrantes exclues aux 1er et 99e centiles du prix au m² - soit en dehors de la fourchette 3 642 € – 17 695 €/m².
- Après filtrage, 15 100 ventes d'appartements sont retenues sur cinq ans, soit environ un tiers des mutations brutes enregistrées dans l'arrondissement (le reste étant très majoritairement des dépendances, des lots multiples et des locaux professionnels).
Les limites, dites franchement
- DVF donne le prix acté, pas le prix affiché : le taux de négociation et le délai de vente ne sont pas calculables. Nous préférons afficher « - » plutôt qu'un chiffre inventé.
- L'étage, l'exposition, la vue, l'état du bien et la qualité de la copropriété ne figurent pas dans DVF. À surface égale et dans la même rue, deux appartements peuvent s'écarter de 30 % - la médiane ne les distingue pas.
- Les ventes de biens démembrés, en viager ou entre proches sont incluses dans DVF et tirent la distribution vers le bas.
- Les micro-secteurs sont agrégés géographiquement autour d'un point de référence, pas selon un découpage administratif : leurs périmètres se recouvrent partiellement.
Prochaine mise à jour prévue : février 2027.
Paris 15e arrondissement en quelques repères
Le 15e est le plus peuplé des arrondissements parisiens et le deuxième par la superficie. Cette masse explique la profondeur de son marché : il s'y signe chaque année davantage de ventes d'appartements que dans les 6e et 7e réunis.
229 713
Population
Habitants, populations légales en vigueur
8,47
Superficie
km² (846,64 hectares) - 2e arrondissement de Paris par la taille
27 127
Densité
Habitants au km²
44
Surface médiane vendue
m² - un marché de petites et moyennes surfaces
Prix au m² et transactions depuis 2021
Trait plein : prix médian au m². Pointillés : 1er et 3e quartiles. Source : DVF, ventes d'appartements retenues après filtrage.
| Année | Médiane €/m² | Q1 – Q3 | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 718 €/m² | 9 600 – 11 832 € | 475 000 € | 3 293 |
| 2022 | 10 534 €/m² | 9 413 – 11 683 € | 450 322 € | 3 431 |
| 2023 | 10 000 €/m² | 8 876 – 11 162 € | 430 010 € | 2 806 |
| 2024 | 9 444 €/m² | 8 333 – 10 631 € | 410 000 € | 2 591 |
| 2025 | 9 500 €/m² | 8 364 – 10 692 € | 408 000 € | 2 979 |
La correction est nette et elle est datée : de 10 718 €/m² en 2021, la médiane est descendue à 9 444 €/m² en 2024, soit −11,9 % en trois ans. C'est le mouvement qu'on a vécu sur le terrain, celui des mandats renouvelés deux fois et des acquéreurs qui reprenaient la main.
2025 marque l'arrêt de la baisse, pas un rebond : 9 500 €/m² de médiane, soit +0,6 % sur un an - un écart inférieur au bruit statistique. En revanche, le volume repart franchement : 2 979 ventes retenues contre 2 591 en 2024, soit +15 %. Historiquement, dans le 15e, les volumes tournent avant les prix.
L'écart interquartile reste stable autour de 2 300 €/m² : la moitié centrale des ventes 2025 s'est faite entre 8 364 et 10 692 €/m². Autrement dit, un bien annoncé à 12 000 €/m² dans le 15e est dans le dernier quart du marché - il lui faut une raison objective de l'être.
Du studio au familial : ce que dit chaque format
| Typologie | Médiane €/m² | Q1 – Q3 | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 9 555 €/m² | 8 475 – 10 667 € | 23 m² | 215 000 € | 1 488 |
| 2 pièces | 9 375 €/m² | 8 235 – 10 557 € | 40 m² | 365 500 € | 1 872 |
| 3 pièces | 9 426 €/m² | 8 367 – 10 553 € | 61 m² | 560 000 € | 1 295 |
| 4 pièces | 9 578 €/m² | 8 507 – 10 977 € | 87 m² | 825 432 € | 631 |
| 5 pièces et plus | 9 732 €/m² | 8 334 – 11 467 € | 114 m² | 1 116 924 € | 284 |
Contre-intuitif : dans le 15e, le prix au m² ne décroît pas avec la surface. Les studios (9 555 €/m²) et les grandes surfaces (9 732 €/m² au-delà de cinq pièces) se paient plus cher au mètre que les deux et trois pièces (9 375 et 9 426 €/m²). Les premiers sont portés par la demande locative, les seconds par la rareté des familiaux traversants. Le ventre mou du marché, celui où l'on négocie le mieux, se situe entre 35 et 65 m². Chiffres établis sur les ventes 2024 et 2025 réunies.
Sept secteurs, sept marchés
Dupleix – Motte-Picquet
10 593 €/m²D1–D9 : 8 333 – 12 717 € · 802 ventes · rayon 400 m
Le secteur le plus cher de l'arrondissement, et de loin le plus régulier. Le métro aérien, la proximité immédiate du Champ-de-Mars et les balcons filants soutiennent la demande, y compris internationale.
Sèvres-Lecourbe
10 395 €/m²D1–D9 : 7 933 – 12 642 € · 753 ventes · rayon 400 m
Immeubles Art déco et haussmanniens tardifs, très forte dispersion : 4 700 €/m² séparent le premier du dernier décile. C'est le secteur où l'état de la copropriété pèse le plus lourd dans le prix.
Cambronne – Commerce
10 326 €/m²D1–D9 : 8 330 – 12 647 € · 857 ventes · rayon 400 m
Le cœur commerçant et familial du 15e Nord, le secteur le plus liquide en volume. Les biens correctement positionnés s'y traitent vite ; les surévalués y stagnent tout aussi visiblement.
Falguière – Volontaires
10 311 €/m²D1–D9 : 7 737 – 12 456 € · 459 ventes · rayon 400 m
Plus discret, plus résidentiel, avec une part importante d'immeubles des années 1930 à 1970. Le meilleur rapport surface/prix du nord de l'arrondissement.
Pasteur – Breteuil
10 211 €/m²D1–D9 : 7 641 – 12 641 € · 643 ventes · rayon 400 m
La charnière avec le 7e. Perspectives dégagées, façades bourgeoises, silence relatif - mais aussi la dispersion la plus large du 15e : le premier décile tombe à 7 641 €/m², sur des biens à rénover ou en rez-de-chaussée.
Convention – Vaugirard
9 652 €/m²D1–D9 : 7 676 – 11 763 € · 837 ventes · rayon 400 m
Le 15e du quotidien : marchés, écoles, commerces de bouche. Près de 700 €/m² sous Dupleix pour un confort de vie souvent équivalent, à dix minutes de marche près.
Beaugrenelle – Javel
9 290 €/m²D1–D9 : 7 546 – 11 377 € · 512 ventes · rayon 400 m
Le secteur le plus abordable, marqué par les tours des années 1970 et les grandes copropriétés en bord de Seine. Vues dégagées, charges élevées : la médiane du secteur est la plus basse du 15e.
Chaque secteur agrège les ventes situées dans un rayon de 400 mètres autour d'un point de référence, sur les millésimes 2023 à 2025 réunis pour disposer d'effectifs suffisants. Les périmètres se recouvrent partiellement : il s'agit d'une lecture géographique, pas d'un découpage administratif.
Ce que ces chiffres changent pour vous
Vous vendez
Le marché ne baisse plus, mais il ne rattrape pas 2021 : viser le prix au m² obtenu par votre voisin il y a quatre ans, c'est se condamner à six mois de vitrine. La référence utile est la médiane 2025 de votre secteur, corrigée de l'étage, de la vue et de l'état.
Le retour des volumes en 2025 est votre meilleure nouvelle : il y a de nouveau des acquéreurs financés en face. Ils comparent vite et bien, DVF étant public - un prix de présentation crédible dès la première semaine vaut mieux que deux baisses successives.
Vous achetez
La zone de négociation la plus favorable se situe sur les deux et trois pièces entre 35 et 65 m², où le prix au m² médian est le plus bas de l'arrondissement alors que l'offre y est la plus abondante.
Regardez les déciles autant que la médiane : à Pasteur-Breteuil comme à Sèvres-Lecourbe, l'écart entre le premier et le dernier décile dépasse 4 700 €/m². Un bien en bas de cette fourchette n'est pas une affaire par hasard - il y a toujours une raison, travaux, étage, exposition ou copropriété.
Vous investissez
Les studios se paient plus cher au mètre que les deux-pièces (9 555 contre 9 375 €/m²) : le supplément de rendement locatif est déjà largement intégré dans le prix d'acquisition. Le calcul doit se faire net de charges et de fiscalité, pas sur le loyer brut.
Beaugrenelle-Javel affiche la médiane la plus basse du 15e, mais les grandes copropriétés de bord de Seine supportent des charges élevées : sur ce secteur plus qu'ailleurs, exigez trois ans d'appels de fonds et le dernier procès-verbal d'assemblée générale avant de faire une offre.
Ce que les chiffres ne disent pas
Vingt ans que je travaille entre Pasteur et Falguière, et 2025 est la première année depuis longtemps où je vois deux acquéreurs se croiser sur le palier. Les prix n'ont pas bougé, mais le climat, si. C'est exactement ce que montre la statistique : volumes en hausse de 15 %, médiane stable.
Ce que DVF ne dira jamais, c'est pourquoi un appartement de la rue du Commerce se vend 11 500 €/m² et son voisin d'en face 9 200 €/m². La réponse tient en quatre lignes : le troisième étage avec ascenseur, la vue dégagée, un ravalement voté et payé, et un dossier de copropriété prêt le jour de la première visite.
Mon conseil aux vendeurs du 15e est toujours le même : ne discutez pas la médiane, elle est publique et vos acquéreurs la connaissent. Discutez de ce qui vous place au-dessus - et si rien ne vous y place, alignez-vous et vendez vite.
- Antoine Lavisse, Agent immobilier · Maison Étage 2
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 15e arrondissement en 2026 ?
La dernière année complète disponible dans les fichiers DVF est 2025 : la médiane s'établit à 9 500 €/m² pour les appartements du 15e arrondissement, sur 2 979 ventes retenues. La moitié centrale des transactions s'est faite entre 8 364 et 10 692 €/m².
Les prix baissent-ils encore dans le 15e ?
Non. Après trois années de correction (−11,9 % entre 2021 et 2024), la médiane 2025 remonte de 0,6 %, ce qui équivaut à une stabilisation. Le signal le plus net est le volume : 2 979 ventes en 2025 contre 2 591 en 2024, soit +15 %.
Quel est le quartier le plus cher du 15e ?
Dupleix–Motte-Picquet, avec une médiane de 10 593 €/m² sur les ventes 2023-2025, devant Sèvres-Lecourbe (10 395 €/m²) et Cambronne–Commerce (10 326 €/m²). Le secteur le plus abordable est Beaugrenelle–Javel, à 9 290 €/m².
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières, le fichier public des ventes immobilières enregistrées par la DGFiP, millésimes 2021 à 2025. Nous avons retenu 15 100 ventes d'appartements dans le 15e après exclusion des lots multiples, des locaux professionnels et des valeurs aberrantes. La méthode complète est détaillée en section 2.
Pourquoi le délai de vente n'est-il pas indiqué ?
Parce qu'il n'est pas calculable à partir de données publiques : DVF enregistre la date de l'acte, jamais la date de mise en vente. Plutôt que de publier une estimation présentée comme une mesure, nous affichons « - ». Nous communiquons nos observations de terrain lors du rendez-vous d'estimation.
À quelle fréquence ce rapport est-il mis à jour ?
À chaque nouveau millésime DVF, soit deux fois par an. La prochaine mise à jour est prévue pour février 2027.
Un rapport ne remplace pas une visite.
Ces chiffres décrivent un marché. Votre appartement, lui, a un étage, une exposition, une copropriété et une histoire. Parlons-en.