Le 15e, comme un village qu'on habiterait depuis toujours.
Vingt ans entre Pasteur et Falguière.
« Le 15e, c'est grand comme Bordeaux. Mais à force d'y vivre, d'y travailler, d'y boire un café tous les matins au même comptoir, on finit par le réduire à une carte mentale précise : un immeuble, une cage d'escalier, un syndic, un voisin de palier.
Maison Étage 2 est domiciliée au 13 bis avenue de La Motte-Picquet, à la lisière du 7e et du 15e - exactement là où le 15e cesse d'être un arrondissement pour devenir un quartier. »
Le 15e Nord, délimité au mètre près.
Stations emblématiques
- Dupleix
- Motte-Picquet
- Cambronne
- Pasteur
- Sèvres-Lecourbe
- Falguière
Au nord, le Champ-de-Mars et la Seine. À l'ouest, la Seine encore, puis l'avenue Émile Zola. Au sud, la rue de la Convention puis la rue de Vaugirard. À l'est, le boulevard Pasteur, jusqu'à la place de Breteuil. C'est ce périmètre - précis, presque chirurgical - que nous arpentons depuis vingt ans.
C'est un quartier familial, dans le meilleur sens du terme : marchés du dimanche, écoles publiques cotées, squares où l'on connaît les autres parents, boulangeries qui se transmettent. La bourgeoisie y est discrète, la vie quotidienne plus importante que le paraître. On y achète pour s'y installer, pas pour spéculer.
Architecturalement, c'est un livre ouvert sur le XXe siècle parisien : haussmannien tardif autour de Breteuil, immeubles Art déco le long de Lecourbe, post-haussmanniens cossus rue du Commerce, quelques maisons de ville préservées villa Santos-Dumont. Chaque rue a sa signature.
Le 15e, en chiffres - à titre indicatif.
Prix moyen au m²
10 000 – 14 000 €/m²
Surface moyenne vendue
92 m²
Délai de vente moyen
62 jours
Biens typiques
Appartements familiaux de 90 à 200 m², très souvent en immeubles haussmanniens ou post-haussmanniens, parfois traversants. Quelques maisons de ville et duplex en dernier étage. Les biens d'exception se concentrent autour du Champ-de-Mars et de la place de Breteuil.
Données indicatives, observées sur les douze derniers mois dans le 15e Nord. Variables selon micro-quartier, étage, exposition et état.
Six adresses qui font le 15e Nord.
Pas des points sur une carte - des décors. Chacune dit quelque chose du quartier, et de ce qu'on y cherche en y achetant.
Rue du Commerce
L'artère vivante, ses devantures anciennes, le marché du jeudi. Le 15e qui s'assume comme quartier.
Avenue de Suffren
L'épine dorsale entre le Champ-de-Mars et Cambronne. Immeubles bourgeois, balcons filants, lumière de soir.
Villa Santos-Dumont
Une enclave d'ateliers d'artistes et de petites maisons. On y ralentit le pas malgré soi.
Square Saint-Lambert
Le parc des enfants du quartier. Tout autour, des copropriétés calmes que se passent les familles.
Rue Lecourbe
Longue, vivante, parfois sévère, souvent élégante. Le pouls quotidien du 15e.
Place de Breteuil
Le Dôme des Invalides au bout de la perspective. L'adresse qui change un acte de vente.
Le 15e Nord, photographié au niveau du trottoir.
Des rues pavées d'ateliers d'artistes aux carrefours Art déco, voici les décors que nous arpentons chaque semaine - photographiés sans mise en scène.
On ne lit pas un quartier de la même façon selon ce qu'on y cherche.
Observatoire · Édition 2026
Les chiffres réels du marché du 15e
Prix médian au m², volumes, typologies et sept micro-secteurs, calculés sur 15 100 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Méthode et limites publiées.
Vous habitez le 15e. Nous aussi.
Pour aller plus loin sur le marché du 15e : lire le guide complet dans le Journal.